67. Mitgliederversammlung
Am Dienstag, den 28.06.2016 präsentierten die Vorstände Roland Graf und Klaus Henry vor etwa 110 Mitgliedern im Festsaal des Unterschleißheimer Bürgerhaus die Rekordbilanz der Genossenschaft für das Geschäftsjahr 2015. Nicht nur die durchweg positive Bilanz der Genossenschaft erfreute an diesem Abend die anwesenden Mitglieder, denn schon am Einlass wartete wieder ein kleines Geschenk in Form eines Digitalradios auf sie. „Wir kommen gerne zur Mitgliederversammlung! Ein interessanter Abend der über den Geschäftsverlauf der Genossenschaft informiert und die Möglichkeit bietet mit anderen Mitgliedern beim Essen ins Gespräch zu kommen“, verriet ein Mitglied.
Der geschäftsführende Vorstand Roland Graf konnte im Jahresabschluss eine Bilanzsumme von rd. 59.1 Mio €uro und einen Jahresüberschuss von knapp 3,5 Mio €uro präsentieren, der den Rücklagen zugeführt wurde. Insbesondere die Nachfrage nach bezahlbaren Miet- und Eigentumswohnungen im Großraum München zieht weiter an. Derzeit lässt die hohe Wohnungsnachfrage trotz steigender Baugenehmigungen und Baufertigstellungen einerseits die Mieten und andererseits die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen weiter steigen und machen bezahlbaren Wohnraum zu einem knappen Gut. Ursache sind die steigenden Grundstücks- und Baupreise, sowie die staatlichen Regulierungen.
Die Genossenschaft hat im Berichtsjahr rund 1.593,0 T€ (Vj. 1.236,0 T€) in die Instandhaltung ihres Wohnungsbestandes investiert. Damit wird der vorhandene Wohnungsbestand marktfähig gehalten. In die energetische Sanierung der Ringstraße, Oberschleißheim mit Wärmedämmung, Einbau 3-fach verglaster Fenster, neue Heizanlage mit Brennwerttechnik, Außenanlagen etc., wurden rd. 348,0 T€ (Vj. T€ 607,2) investiert. Zusätzlich wurden im Dachgeschoss vier Mietwohnungen und eine Solarthermieanlage für rd. 208,2 T€ geschaffen (Vj. T€ 200,0) und aktiviert. Das kalkulierte Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 1,4 Mio € wurde eingehalten. Durch den Dachgeschoßausbau wurden idealerweise keine neuen Flächen verbraucht und zusätzlich bezahlbarer und spekulationsfreier Wohnraum geschaffen.
Auf dem Dach des Bürogebäudes wurde eine Photovoltaikanlage für rd. 41,5 T€ installiert, welche Büro und ein neues Elektro-Auto der Baugenossenschaft mit Strom versorgt. Mit diesen Maßnahmen trägt die Baugenossenschaft zur Verringerung des Ausstoßes klimaschädlicher Schadstoffe bei und fördert regenerative Energien.
Der Rest der Instandhaltungen verteilt sich hauptsächlich auf Wohnungs- und Badmodernisierungen, Malerarbeiten, Außenanlagen und sonstige Instandhaltungen.
In der Alexander-Pachmann-Straße, Unterschleißheim wurden 33 barrierearme Mietwohnungen als KfW 70 Energieeffizienzhaus an die Nutzer übergeben. Das kalkulierte Gesamtinvestitionsvolumen von voraussichtlich 8,0 Mio. € für die insgesamt 33 Wohnungen, bei einem Eigenkapitalanteil von ca. 30,0 % wird eingehalten. Zum Jahresende waren rd. 7,5 Mio. € investiert.
Im „Mühlfeldtrio“, wurden die letzten 12 von 32 barrierearmen Mietwohnungen mit Belegungsrecht für die Stadt Garching ist als KfW 70 Energieeffizienzhauses fertiggestellt und komplett an die Nutzer übergeben. Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 7,5 Mio. € wird eingehalten. Per 31.12.2015 sind rd. 7,05 Mio. € angefallen. Durch den kontinuierlichen Neubau verjüngt sich der Wohnungsbestand, gleichzeitig erhöht sich der Bestand an barrierearmen Wohnungen.
Die an der Alexander-Pachmann-Straße, Unterschleißheim errichteten 53 barrierearmen Eigentumswohnungen im KfW 70 Energieeffizienzhausstandard sind komplett an die Eigentümer übergeben worden. Die Maßnahme liefert einen deutlich positiven Ergebnisbeitrag.
Ebenfalls auf der Tagesordnung stand die Wiederwahl zweier Aufsichtsräte die turnusgemäß ausschieden. Unterschleißheims Bürgermeister Christoph Böck und Oliver Henry wurden nach erfolgter Abstimmung einstimmig für eine weitere Amtszeit in den Aufsichtsrat der Baugenossenschaft berufen. Zum Ende der Veranstaltung lagen für die Mitglieder wieder die beliebten und gern getragenen T-Shirts der Baugenossenschaft aus.
